1. Tinglysningsafgift – den største faste post
Tinglysning er den lovpligtige registrering af dit ejerskab (skøde) og bankens pant i ejendommen. I 2026 er afgifterne:
Skøde: 1.850 kr. + 0,6 % af købsprisen, afrundet opad til nærmeste 100 kr.
Pant: 1.825 kr. + 1,25 % af det pantsikrede beløb, afrundet opad til nærmeste 100 kr.
Tinglysningsafgiften er den eneste post, der er helt lovbestemt og dermed forudsigelig. Den kan ikke forhandles, men ved eksisterende pantebrev kan dele af afgiften evt. genbruges (afgiftsfritagelse). Beregn din tinglysningsafgift her.
2. Boligadvokat – din sikkerhed i handlen
En boligadvokat gennemgår købsaftalen, formulerer forbehold, tjekker servitutter, tinglyste byrder, ejerforeningsdokumenter (hvis relevant) og sikrer, at frister overholdes. De fleste advokater tilbyder en fastpris for et standardkøb.
Typisk pris: 5.000–15.000 kr. inkl. moms, afhængig af sagens kompleksitet, region og advokat. Et simpelt huskøb med standardforbehold ligger i den lave ende; sager med komplicerede servitutter, byggesager eller særlige vilkår koster mere.
Mange advokater tilbyder gratis indledende samtale, så du kan sammenligne priser. Sørg for at advokatforbehold indgår i købsaftalen – det giver dig typisk 3–5 hverdage til at trække dig, hvis advokaten finder problemer. Læs mere om boligadvokatpriser.
3. Ejerskifteforsikring – særligt vigtig ved hus
Ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, som hverken køber, sælger eller den byggesagkyndige kendte til ved handlen. Den er især relevant ved huskøb, fordi der er tag, fundament, kloak, installationer og andre bygningsdele, der kan gemme på dyre overraskelser.
Typisk pris: 8.000–30.000 kr., afhængig af:
- Standard eller udvidet dækning (udvidet dækker flere skadetyper)
- Løbetid (typisk 5, 10 eller 25 år)
- Selvrisiko (højere selvrisiko = lavere præmie)
- Husets tilstand, alder og størrelse
Hvis sælger leverer en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, er sælger forpligtet til at betale halvdelen af den billigste præmie for en standard ejerskifteforsikring. Læs mere om ejerskifteforsikring.
4. Bank- og lånegebyrer
Når du optager lån til dit huskøb, opkræver bank og realkreditinstitut en række gebyrer. De vigtigste er:
Oprettelse/etablering: Et engangsgebyr for at oprette dit lån – typisk 2.000–8.000 kr.
Kurtage: Et gebyr ved handel med realkreditobligationer – typisk 0,1–0,5 % af lånets kursværdi.
Kurssikring: Sikrer din rente og kurs fra bud til overtagelse – typisk 3.000–8.000 kr. afhængig af lånebeløb og periode.
Vurdering: Bankens eller realkredittens vurdering af ejendommen – ofte 2.000–5.000 kr.
Garantistillelse: Bankgaranti til sælger i perioden fra aftale til overtagelse – typisk 2.000–5.000 kr.
Samlet interval: 5.000–20.000 kr. Bankgebyrer kan ofte forhandles, især hvis du samler al bankforretning ét sted. Se komplet oversigt over bankgebyrer.
5. Flytteomkostninger
Flytning er ikke en juridisk købsomkostning, men den er en reel udgift, der bør med i budgettet. Ved huskøb er der ofte mere at flytte end ved lejlighed, og afstanden kan være større.
Typisk pris: 5.000–25.000 kr., afhængig af mængde, afstand, og om du bruger professionelt firma eller gør det selv. Husk at medregne kasser, tape, rengøring af gammel bolig, eventuel overlapperiode med dobbelt husleje/ydelse og småanskaffelser til det nye hus. Læs mere om flytteomkostninger.
6. Overtagelsesbuffer og skjulte poster
Når du flytter i hus, opstår der næsten altid uventede udgifter: maling, gardiner, låse, hvidevarer der mangler eller er slidte, haveudstyr, værktøj og mindre reparationer. Disse poster er ikke en del af beregneren, men de er meget reelle.
Vi anbefaler at afsætte 15.000–50.000 kr. ekstra som buffer til de første 3 måneder i huset. Det lyder af meget, men de fleste huskøbere bruger mindst dette beløb.