Specialberegner

Beregn afgift på skøde og lån

Indtast købspris og lånebeløb. Beregneren adskiller skødeafgift og pant/låneafgift, fordi de ikke har samme faste afgift.

Hvad består tinglysningsafgiften af?

Tinglysningsafgift er statens afgift for registrering af rettigheder. Ved boligkøb ser man typisk på to poster: skøde, der handler om ejerskab, og pant, der handler om lånesikkerhed.

De to poster bør holdes adskilt i budgettet. Skødeafgiften knytter sig til købsprisen, mens pant/låneafgiften knytter sig til det beløb, der tinglyses som sikkerhed.

Satser i denne version

Skøde: fast afgift på 1.850 kr. og 0,6 % af købesummen.
Pant/lån: fast afgift på 1.825 kr. og 1,25 % af pantsikret beløb fra 1. januar 2026.
Procentafgiften afrundes opad til nærmeste 100 kr.

Praktisk brug

Brug beregningen som kontrolpunkt i budgettet

Beregneren er lavet til almindelige boligkøbere, der vil have et hurtigt overslag. Den tager ikke højde for alle specialtilfælde, fx familiehandler, gaveoverdragelser, delvise ejerskifter, eksisterende pantebreve, særlige afgiftsfritagelser eller refusioner.

Hvis dit køb ikke er en almindelig fri handel, bør du få beregningen kontrolleret af bank, advokat eller den part, der håndterer tinglysningen.

Kilde: Satserne bør kontrolleres mod Skattestyrelsens juridiske vejledning om tinglysningsafgift før offentliggørelse.

Beregnerens metode

Sådan bruger du tinglysningsafgift beregneren korrekt

Indtast først købsprisen og derefter det beløb, der forventes tinglyst som pant. Mange fejl opstår, fordi købere bruger samme beløb i begge felter. Skødeafgiften tager udgangspunkt i købsprisen, mens pantafgiften tager udgangspunkt i det pantsikrede beløb. De to tal kan være forskellige.

Hvis du køber en bolig til 3.000.000 kr., men kun skal tinglyse pant for 2.400.000 kr., skal pantfeltet ikke sættes til 3.000.000 kr. Omvendt skal skødeafgiften stadig beregnes ud fra købsprisen. Det lyder simpelt, men det er netop her, mange budgetter bliver upræcise.

Beregneren er bedst til almindelige køb, hvor du vil have et hurtigt estimat. Hvis der er eksisterende pant, familieoverdragelse, låneomlægning, andelsbolig eller særlige afgiftsregler, bør du få banken eller rådgiveren til at kontrollere beløbet.

Fejlretning

Hvis beregningen ser for høj eller lav ud

Symptom	Mulig årsag	Hvad du kan tjekke
Pantafgiften virker for høj	Du har indtastet købspris i stedet for lånebeløb	Brug det faktiske pantsikrede beløb.
Skødeafgiften mangler	Boligtype eller beregning er valgt forkert	Tjek om der er tale om almindelig ejerbolig eller andel.
Bankens tal er lavere	Der kan være genbrug af pant eller anden metode	Bed banken vise beregningen linje for linje.
Beløbet passer ikke med budgettet	Nogle gebyrer er blandet sammen med afgiften	Skeln mellem statslig afgift og bankens egne gebyrer.

Brug resultatet i dit samlede boligbudget

Tinglysningsafgift er kun én del af købsomkostningerne, men den kommer ofte tidligt og kan derfor presse likviditeten. Når du har beregnet afgiften, bør du lægge den sammen med udbetaling, boligadvokat, bankgebyrer, ejerskifteforsikring, flytning og de første udgifter til boligen.

Det giver et mere ærligt billede end kun at se på månedlig ydelse. En bolig kan godt være overkommelig hver måned, men stadig være svær at købe, hvis startomkostningerne er for høje i forhold til opsparingen.

Hvis beregningen viser, at du bruger næsten hele opsparingen på udbetaling og tinglysning, bør du tale med banken om en buffer. Det er normalt at få ekstra udgifter efter overtagelse, og en lille reserve kan gøre forskellen mellem et trygt køb og en stresset start.

FAQ

Er beregneren officiel?
Nej. Den er vejledende og bruger de satser, siden oplyser.

Hvorfor afrundes der?
Procentafgiften afrundes efter afgiftsreglerne, før fast afgift lægges til.

Skal jeg gemme resultatet?
Ja, brug det som tjekliste til bankmødet.

Brug beregneren som kontrolspørgsmål

Når banken sender den endelige finansieringsoversigt, kan du bruge beregneren som et kontrolspørgsmål. Hvis tallene afviger, er næste skridt ikke at antage, at banken tager fejl, men at spørge hvorfor. Der kan være genbrug af pant, afrunding, særlige forhold eller gebyrer, der er placeret anderledes.

Bed om en enkel forklaring: hvad er skødeafgift, hvad er pantafgift, og hvad er bankens egne gebyrer? Når de tre dele er adskilt, er budgettet meget lettere at forstå.

Næste skridt

Læg resultatet ind i købsomkostningsbudgettet

Når beregneren har vist skødeafgift og pantafgift, bør beløbet ikke stå alene. Læg det ind sammen med udbetaling, bankgebyrer, boligadvokat, forsikringer og flytning. Først dér ser du det reelle kontantbehov.

Hvis beløbet gør budgettet for stramt, er løsningen ikke nødvendigvis at droppe rådgivning. Det kan være bedre at kigge på billigere bolig, højere opsparing eller anden finansiering.

Det er den type konkret afklaring, der gør siden nyttig i praksis: ikke bare flere ord, men bedre spørgsmål, bedre budget og færre overraskelser.

Redaktionel metode

Sådan bør du bruge denne guide om tinglysningsafgift beregner

Guiden er skrevet til at give et praktisk overblik, før du taler med bank, advokat, forsikring eller anden rådgiver. Den skal hjælpe dig med at stille bedre spørgsmål og få øje på de udgifter, der ofte bliver overset i en bolighandel.

Brug derfor ikke teksten som facitliste alene. Brug den som en arbejdsliste: notér dine egne tal, gem tilbud og dokumenter, og få de vigtigste poster bekræftet skriftligt. Boligkøb er konkret, og små forskelle i boligtype, finansiering, stand og timing kan ændre budgettet.

Når du sammenligner muligheder, bør du altid holde forudsætningerne ens. Samme købspris, samme udbetaling, samme lånebeløb og samme tidshorisont giver et langt bedre sammenligningsgrundlag end løse overslag fra forskellige steder.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan beregnes tinglysningsafgift på skøde?

Ved almindeligt ejerskifte beregnes skødeafgiften typisk som en fast afgift plus 0,6 % af købesummen. Den variable del afrundes opad til nærmeste 100 kr. Der kan gælde særlige regler i ikke-almindelige handler.

Hvordan beregnes tinglysningsafgift på lån/pant?

For pant i fast ejendom og andelsboliger bruges en fast afgift og en variabel procentdel af det pantsikrede beløb. Fra 1. januar 2026 er den variable sats sat til 1,25 % i beregneren.

Hvorfor er skøde og pant adskilt?

Skøde handler om registrering af ejerskab. Pant handler om lånesikkerhed. De har forskellige faste gebyrer og kan derfor ikke altid beregnes med samme grundbeløb.

Gælder beregneren for andelsbolig?

Andelsboliger har normalt ikke skøde på samme måde som fast ejendom, men pant i andelsbolig kan være relevant. Beregningen er derfor vejledende og bør kontrolleres med bank eller rådgiver.

Er tinglysningsafgiften den eneste udgift?

Nej. Den er typisk kun én del af købsomkostningerne. Bankgebyrer, rådgivning, forsikring, flytning og eventuelle ejerudgifter bør også indgå i budgettet.

Brug beregneren rigtigt

Hvornår passer en tinglysningsafgift beregner ikke helt?

En tinglysningsafgift beregner giver et hurtigt og brugbart estimat, men den kan ikke afgøre alle særtilfælde. Hvis der er eksisterende pant, familieoverdragelse, tvangsauktion, virksomhedskøb, særlige ejerformer eller kompliceret finansiering, bør tallene kontrolleres af bank, rådgiver eller boligadvokat.

Beregneren er bedst til almindelige boligkøb, hvor du kender købsprisen og det beløb, der skal tinglyses som pant. Hvis lånebeløbet ændrer sig undervejs, ændrer pantafgiften sig også. Derfor bør du genberegne, når du modtager det endelige lånetilbud.

Brug resultatet sammen med boliglån beregneren. Tinglysning er en kontant købsomkostning, mens låneydelsen påvirker din månedlige økonomi. Først når begge dele er med, får du et realistisk billede af boligkøbet.

Næste læsning

Tinglysningsafgift beregner